86平房子过户费用

针对您首次购房且房屋满五年的情况，根据相关规定，过户费用将主要包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。其中，契税因房屋面积为86平方米，将按房价的1%缴纳；营业税、土地增值税和所得税因房屋满五年而免征；房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳；房屋产权登记费为100元；房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。这样，您可以更准确地计算出过户费用。法律依据为契税、营业税等相关税收法规以及房屋交易的相关规定。
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若房子未满五年，过户费用将比满五年时多出以下部分：营业税按房价的5.5%缴纳，土地增值税按房价的1%缴纳，所得税按房价的1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳。这些费用在房屋满五年时是免征的。因此，在未满五年的情况下，您需要额外支付这些税费。
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从法律角度，过户费用中的各项税费规定如下：契税根据房屋面积和是否首次购房有所不同；营业税、土地增值税和所得税的免征条件为房屋产权取得满五年；房屋交易手续费按房屋建筑面积交纳；房屋产权登记费为固定费用；房屋评估费按评估额的一定比例缴纳。这些规定均依据契税、营业税等相关税收法规以及房屋交易的相关规定制定。