烂尾楼的业主怎么办

烂尾楼业主应先明确房产情况，再决定如何处理。依据《破产法》等，若开发商破产，退房可能拿不到购房款，转为债权债务关系。不及时处理，可能面临资产被法院拍卖，补偿款难以获得的风险。
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烂尾楼业主需冷静应对。1. 明确房产手续和产权，了解是否被抵押，抵押期限及解除方式。2. 若开发商破产，不可轻易退房，因为可能拿不到购房款，应关注破产法偿债规定。3. 决定起诉时，需与其他业主齐心，确保获得赔偿。4. 也可尝试与开发商协商解决方案，或等待市场好转再作决定。
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烂尾楼业主常见的处理方式有起诉、协商或等待。选择处理方式时，需考虑开发商状况、业主权益及法律依据。若开发商资不抵债，起诉可能是最佳选择；若开发商有意愿解决，可尝试协商；若情况不明，可等待时机。