物业未尽职责,可以不交物业费的法律规定

物业未尽职责时，业主有权不交物业费。根据《物业管理条例》等规定，若物业在维修、管理、安全保障等方面未尽职责，业主可拒交物业费。长期忽视可能导致服务质量下降，影响居住环境和安全。
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物业失职，可拒交物业费。具体操作：1. 收集证据，如物业失职的照片、视频等。2. 与物业协商，提出整改要求。3. 若物业不改正，向住建局等投诉。4. 必要时，通过法律途径起诉物业，要求减免物业费并赔偿损失。
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物业未尽职责，业主可通过协商、投诉或诉讼处理。面对物业不尽职，可先与物业协商；协商无果可向相关部门投诉；仍无法解决时，可提起民事诉讼，依据法律规定维护权益。