86万的房子过户费多少

过户费根据房屋面积、持有时间及评估价等因素综合计算。依据相关法律法规，如契税按房屋面积分段计算，未满五年还需缴营业税等，不及时处理可能导致税费增加或交易受阻。《契税暂行条例》、《营业税暂行条例》等均有规定。
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处理房屋过户费，常见方式包括自行计算或咨询专业机构。建议根据房屋具体情况，选择专业机构进行精确计算，以避免因不了解政策而产生的误差或遗漏。
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过户费视情况定。操作如下：1. 确定房屋面积，计算契税；2. 判断房屋持有时间，决定是否需缴营业税等；3. 如有需要，进行房屋评估并缴费；4. 缴纳交易手续费、登记费。具体费用根据当地政策和标准计算。